Капитальное строительство

Недвижимость Тирасполя

Тирасполь является столицей непризнанной Приднепровской Молдавской Республики, а также важнейшим политическим, экономическим и культурным центром востока Молдавии. Это второй по населенности город Молдавии, после Кишинева.
Несмотря на то, что рынок недвижимости Приднестровья в целом и Тирасполя в частности медленно, но уверенно развивается, стоимость квартир здесь недоступна большинству приднестровцев, хотя по сравнению с соседними странами цены на недвижимость в Тирасполе намного дешевле. Так, средняя стоимость квадратного метра в Тирасполе составляет около 400 у.е. Надо сказать, что последствия мирового кризиса сказались и сегменте жилой недвижимости, потому что в Тирасполь стали возвращаться основные покупатели недвижимости – трудовые мигранты, которые вкладывали заработанные средства в недвижимое имущество за неимением другого надежного и безопасного способа сохранить и приумножить свой капитал.
Сегодня спрос на недвижимость в Тирасполе превышает предложение, что, в первую очередь, связано с нехваткой свободных площадей, на которых можно было бы строить многоквартирные дома и целые жилые комплексы. В связи с этой проблемой все активнее обсуждается актуальный вопрос о сносе устаревших жилых объектов, однако решение данной проблемы не может сдвинуться с мертвой точки по той простой причине, что отсутствует соответственная законодательная база, которая бы детально определяла порядок компенсации владельцам жилой площади, которая предназначена под снос. Хотя сегодня специалисты говорят о больших переменах к лучшему, которые ожидают рынок недвижимости Приднестровья.
Тираспольские строительные компании инвестировали существенный свой капитал, а также средства участников долевого строительства в работы по завершению возведения уже строящихся объектов, благодаря чему покупатели вовремя получили новое современное жилье. Но сегодня девелоперский бизнес находится в состоянии перехода на другой уровень: себестоимость уже готового жилья при возведении с так называемого «нулевого цикла» практически равна стоимости объектов недвижимости на вторичном рынке. В целом жилье недооценено, так как стоимость недвижимости в городе ниже, чем стоимость аналогичных квартир в соседних регионах. Следует заметить, что в Тирасполе наблюдается тенденция к формированию районов и кварталов, в который качество жилья и социальный статус жителей говорят сами за себя. Так, элитное жилье не образует целых массивов, а застраивается в виде анклавов либо отдельных строений. Расположена недвижимость класса «люкс» в Центре Тирасполя, население которого в основном составляет политическая и экономическая верхушка общества. При этом покупатель хочет не только жить в престижном районе, но и в комфортных условиях, среди которых: уникальность строения дома и планировки квартиры, ухоженность подъезда, прекрасный вид из окна, автономная газовая котельная, а также трансформаторная подстанция. Стоимость такой недвижимости колеблется от 500 до 800 у.е. за квадратный метр. Наименее престижными считаются такие участки, которые расположены в большей части кварталов и принадлежат к одноэтажной застройке усадебного типа. Также к менее выгодным районам капитальной застройки относятся Западный и Кировский, метр помещения в которых стоит около 300-400 у.е.
Перспективы роста цен на недвижимость во многом зависят от социальной и политической ситуации в стране. Так, при признании Приднестровья независимым государством значительно возрастет приток иностранных инвестиций, потому как многие российские граждане с удовольствием будут покупать в Тирасполе квартиры для летнего отдыха, а также для спокойного проведения пенсии в регионе, который славится прекрасным климатом и качественными продуктами питания. Если Вы уже сегодня решили приобрести жилую площадь в Тирасполе, то при въезде в город не забудьте получить временную регистрацию непосредственно в помещении железнодорожного вокзала. Деньги переведите себе на счет, так как провоз крупных сумм на территорию Приднестровья запрещается законодательством. Для совершения сделки Ваше присутствие будет необходимо минимум в течении двух дней, при этом учтите тот факт, что покупка недвижимости на вторичном рынке недвижимости осуществляется только за наличный расчет, тогда как за квартиру в новостройке можно расплатиться по безналичному расчету.
Если в ближайшее время стоимость недвижимости в Тирасполе вырастет хотя бы до уровня российских областных центров, тогда местным строительным компаниям будет выгодно сносить дома старой постройки, бесплатно переселяя жителей в более комфортное и современное многоэтажное жилье, находящееся на соседних улицах.